住宅十大新要素

　　近年来。新型住宅的户型，配套等各项指标年年都在发生变化，根据我近年来对新型住宅的观察研究发现。选择住宅和房内装修时应注意如下几个方面：  

　　1，住宅须具八大功能  

　　眼下设计的户型已不可能少于八大功能。即起居。就餐！厨卫、就寝，储藏，工作和学习以及阳台、对开发商来说！若缺少某些功能！房子就不容易卖出去。对购房者来说、缺少某一8630个功能!房子就很难保值了。  

　　2、套房应公寓化  

　　小高层和多层住宅日益向公寓化发展，是指一个楼面尽量少安排住户，目前大都布置二户、最多三户。考究点的只有一户！此种布居往往采用单元拼接法设计。这样既能满满足每户家庭的私密性、同时也能满足房屋的充足采光和通风！  

　　3、立面要讲求三段式  

　　楼房外立面色彩应采用三段式设计，即底部、中部和上部！底部墙墙面以深褐色的条彩,三段立面大都有6901纵横线条装饰、更讲究的的用玻璃？铸铁。磁砖！不锈钢等建材以及空调板。凹凸窗配置。具有较强的现代质感和丰富的层次感，  

　　4、复式房应微型化  

　　复式房已流行多年、今年则有复式房小型化趋势、过去复式房每套至少少200平方米以上!如今对总面积进行控制！出现150至180平方米的“微型复式房”。不少高层住宅的底层和顶层都设计复式结构！有的整^幢幢都是复式？  

　　5。阳台  

　　南侧的阳台多用于活动或摆放花草。而北阳台的设置是近几年开始流行起来的，最近越来越强调北阳台的多功能！不但使之成为厨房⁴⁰³⁵间的辅助空间，同时开始考虑在北阳台放置洗衣机。有的还把北阳台设计成半封闭式，让洗衣机有个“室内”空间，  

　　6！储藏^室室  

　　尽管储藏室被普遍采用！但以往大都是简易的半封1909闭布局,现在已把储藏室做成一个全封闭独立进入式的空间！如同一个正规小房间！有的甚至考虑储藏室内部的设计！使之更美观实用、  

　　7！墙面分隔有凹凸  

　　室内墙面从来都是平面的、然而现在出现了凹凸分隔墙、购房者可以嵌入一些家具或书柜，有的利用凹凸分隔巧妙地装饰成具有层次丰富的天然摆设、  

　　8！起居室  

　　目前人们已把厅分成“客”和“餐”两类功能，客厅⁴⁶⁴⁵和餐厅错落分开！不在同一直线上。手枪柄的起居厅设计已被广泛使用。客厅朝南1064带落地门阳台？6703餐厅朝北带工作台。有的把客厅抬高20至30厘米！造成“^落落差”、使厅的布局更丰富和活泼！同时也区分了厅的两种功能，  

　　9。袖珍小户型  

　　三房一厅房间近期需求仍很广泛。但1002总面积在趋小！不少住房已把三房一厅面积控制在110平方米以内！人称“袖珍三房”！一方面避免房间面面积过大抬高总价!另一3296方面考虑孩子长大的分居趋势，目前市场9422上一室一厅的房子需求也有增长趋势！这是因为城市新生代一族特定的生活需求所致，  

　　10！小区园艺化环境  

　　小区环境绿化日益走向““园艺化”？不少开发商在绿化造景^上上刻意追求建筑与观景？自然地形与人工景点融为一体。同时尽量扩大³⁵⁷⁰绿化空间？并做到各建筑之间的相互呼应以及可识别性。另外、随着人们的收入的增加、购买小汽车的人士在迅速速增加、因此，住宅区内的停车位置一定要充足！不然的话就会给住户带来很多烦恼！这已经引起许许多开发商和买房者的重视，