怎么看房子户型好坏

买房子选到一个好的户型并不简单、有什么房子的房子的户型是特别好的呢，怎么看房子户1992型的风水呢、最好的户型的房子是怎么样的呢。下面是是有关怎么看房子户型好坏的相关文章,快来看看吧，

买房子怎么分辨好坏户型

好户型一般标准

房子的户型好、晴朗的天气，白天所有房间不需要开灯，光照也充足。往房间里摆放基本本尺寸家具。不妨碍人走动，不借助通风设备能自然通风！通常有5条基^本本标准：

1？整体形状方正

整体形状方正的意思!不是整套房子是一个完整的方形、而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形，同时整套房子看起来也大致是个矩形。同时允许有一些些“溢”出来的边角,

2，偏大面宽！偏小进深

面宽直接关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放！同时考虑到自然采光的范围、如果房间进深偏大、光线从窗外投射进来经过漫反射。仍然照不到离窗较远的区域、白天仍然需要灯光照明、

3，没有暗间

暗间除了无法自然采光！通风也是大问题，现在的新房如果有暗间、多数被安排在卫生间！没有窗户的卫生间！除湿、通风完全要依赖排风设备，采光照明完全依靠室内灯光。节能环保还在其次、关键是卫生间是一套房子里最潮湿的房间、除湿不利会影响人³²⁶⁷的健康!

4，房间大小适中

房间⁶⁵⁰⁵越大越好。当然不是！房间太小会让人感感觉压抑,不舒服、但是单个房间太大会感觉空旷。太大的卧室难以营造温温馨感，又浪费面积。客厅太大会显得空旷而有隔阂感。另外。设计时！在整套房子的面积确定的前提下，某个房间面积太大！可能还需要将另外一个空间设计得偏小！

5、动线合理

动线合理的标准有些抽象。较难概括！需要在看户型图！看样板房之前。对居住活动线就比较熟悉才能判断。动线合理的户型！在房间里活动的人的行动不会互相干扰，人在房间里做事情！走动、也最符合生活习惯、不容易出错和出意外、

上海盘古天地专案经理朱伟骏提醒。选户型也要看住宅类型。不同的^类类型的住宅!相同的房型居住感觉也^不不一样。

高层住宅的中高区空气流动快，而^南南北通户型是出于对流通风的考虑而设计的！因此！买高层住宅！南北通户型和全南户型都能比较好地通风，但总高6层及以下的多层住宅，选南北通户型才才能更好地通风!尤其较低楼层要更多⁹⁰¹³考虑南北通的户型,如果想要更多阳光照射！又想通风良好！可以考虑买高层住宅中高区的全南户型、

评价户型!先看面积

只看这5条标准！还不能判断断户型的好坏、如果离开面积的因素评价户型、也是不够理性的。

0748好户型就是能让里面的人住得舒适、住得方便、而不同面积的房子，业主的居住需求⁴⁸⁷⁹也一定不同!总的来说，小户型因为面积小，业主需要在较小的面积里尽可能利用空间。完成各种种居住功能。因此，户型设计尽量不浪费面积，功能区域能相互借用、对这类户型来说^非非常重要，而大户型的室内空间宽阔，对利用率的要求就就较低、但居住人口可能较多！在户型的3197私密性？功能区域的精精确划分？功能的3639齐全等方面的要求就更多也更高。

小面积一居室

一居室的面积通常在70平方米以下，在这个面积范围内！居住人数通常是1至2个，房间不但需要完成基本生活必需的“五大件”——客厅！餐厅。厨房、卫生间，卧室的功能设置、还要采光光充足？储物空间齐备。才能称得上是好户型。但在实际开发和建筑^设设计时，由于一居室面积小。总价低。不是市场主流，也不是开发商的主要利润点，因此在设计户型时，^同同一楼面里先把最好的位置。最好的朝向2661留给大中户型！小户型最后被安排在余下的位置。也因此户型好的一居室不常见，

买房子怎么么分辨好坏户型 好户型的5大标准

这套55平方米的小户型（图1）基本上满足了好户型的一般标准,整体方正、采光、朝向都很好，各个个房间既紧凑、功能分1627区又明确，尽管阳台在卧室外面、但由于一居室的居住9450人口少、通常没有^住住家保姆？因此！穿过卧室去阳台晾晒衣物的是关系亲近的家人！不存在私密暴露的问题。

实用型两居室

两居室的面积通常在70平方米至90平方米！居住人口通常在2至4人、在在这个面积范围内！除了“五大件”功能、采光充足。储物空间齐备以外！要达到好户型的标准！面宽7897进深比要合理。以1：1.5为标准、适当浮动，由于居住人口可能较多、如果只有有一个卫生间,就要做干湿分离的设计，方便同时使用、多人居住时衣物用品也多！需要足够的储物空间。另外！动线合理！互不干扰、也比较重要（图2）、同一楼面里、面积稍大的两居室户型能占据朝向有利的位置、

大大户型需求多、标准高

三居室以上的户型面积在100平方米以上,居住人口通常在3至5人！除了满足中小户型的基本使用要求外，动线的简洁尤其重要：当多个人同时在不同房间和不同区域间穿插活动时。相互间的影响响越小越好（！⁸⁷⁰⁰各个区域能有明确分布,不叠加功能、互不干扰、这种私密性也是选大户型居住的家庭看重的因素、根据²⁸⁵⁰上海盘古天地专案经理朱伟骏的经验？私密性的标准之一是陌生人站在门外时，看不到房间里任何一个区域！

差户型都是什么样，

和好户型一样、差户型也有些共同的特征、但评判一个户型是不是是差户型，通常判断其是否具有3个特征就7594可以认定了、不好的户型都有哪些特征、动线不合理、行动有干扰、采光不充足的暗间多！面积浪费多，动静分区混乱！房间之间通风排气互相影响。强行分割房间造成“豆腐块”1490分区等！

外外立面奇特。户型不会好

户型设4400计尤其是追求建筑外立面独特性的楼盘,通常都有难处理的边角，会给户型设计造成很大的麻烦，为了迁就外立立面的形状？户型设计就有很多限制。一些看起来奇怪和不合理的的户型！大多出现在这类“异形”外观的楼盘里。

外立面是圆形，半圆形的住宅、通常会把阳台0809设计在圆弧形状的区域，把户型本身的边角包裹进去，实际形成的阳台形状不规则。晾晒空间间不够？水池和橱柜都安装不下、如果用铝合金门窗封闭阳台，推拉不如方方正正的阳台方便，如果不封闭！几个房间的窗户都通到阳台。房间的通风也不太舒畅，

功能分布有多重要。

但差户型不仅在外形奇特的住宅建筑里存在！即使外形规整、房子整体方正。内部管道排布设置不合理、也会导导致厨房，卫生间这样的动区和卧室这样的静区分区混乱！住进去才会发现非常麻烦，

一般来说、房间基本的功能分布要求是前动后静——越靠近门和玄关、越是全家人活动最多的区域、比如厨房。餐厅、客厅！因为开开门关门的时候会有些声音。烧菜做饭的时候厨房的声响很大，全家人在一起吃饭的时候免不了要聊聊天，在客厅会客或者看电视的时候声响也会比较大。这几个地方要位于房子的前部，而在卧室休息和在书房阅读需要安静！这这几个房间要位于房子的深处？也能尽可能能不受其他人干扰！卫生间是每人每天使用频率最高的地方、从各个房间到卫生间。最好都能以最短的距离到达！

面积浪费多。户型也不好

这个户型从整体上看形状规整。^但但空间浪费太多，也也是个比较差的户型。这套建筑面积80平方米的房子最终只有一房两厅、卫生间没窗户。它最大的问题是进门处到餐厅到客厅被一条走廊贯穿，浪费面积多！而且因7112为面宽窄，进深太大。改造难度也很大！这样大面积的浪费也是难以获得买房人认可的。

买房子怎么分辨好坏户型 好户型的5大标准

同样的面积!利用得好、能做两室两厅。空间设计利用得不好就只能做成一室两厅，而且在装修的过程中很难改造好。从买房人的3020角度来衡量。相同的面积。单价和总价。两室两厅的户型一定比一室两厅经济实用，居住的时间更长、买前前者显然更划算、

一般面积浪费多的房子！问题经常出在这些部位：走廊过于长而且没有和客厅！餐厅等实用功能区域合并、卧室面积过大（超过20平方米）！厨房，卫生间面积过大而次卧面积太小，实8605际得房率低（低于75%）！公摊面积过大！

怪户型、也不是无可救药

外形奇特的户型，在50平方米以内的超小户型里比较常见，因为是剩下的边角料料位置、价格优惠的幅度很大、这类的奇怪户型比面积较大的奇怪户型更容易改造！超小户型不像大户型，把客厅、餐厅、卧室。厨房，卫生间都以墙⁹⁰⁰⁴为界划分得很清楚!它本来就主要靠室内家具的设计摆放来决定功能分区！因此，小而怪的户型，只要整体上呈呈块状而不是细长条,就3269还有改造的价值!

另外一种能改造的怪户型！是客厅、卧室^等等房间形状方正？而不规整形状出现在厨房，卫^生生间等较小的区域内，即使有面积的浪费！也相对较小，最后！选户型要时时刻记住？户^型型图主要用来看格局。房子到底怎么样！交房标准的样板间^最最有参考价值。

买房子要注意什么之怎么看户型好坏

观察户型是否规则，杜绝奇形怪状

户型规则！最好是正正方形,或者对对称户型,理由有二：1！整理利用率高！实际生活面积大，2！风水好！（如果你不信风水可以忽略第二条），

观察客厅是否朝南

主要是看客厅是否有朝南的阳台、或者朝南的窗户。客厅朝北风^水水不好！而且冬天阴冷、

观察客^厅厅南北是否都有窗户（阳台）、能否让空1820气对流。（判断断是否南北通透户型）。

北边没有窗户的户型!观察是否所有的卧室都朝南，（判断是否全南户型），

两个都不是的。垃^圾圾户型无疑！

南北户型前提下：

观察朝南的房间有几个!朝北的房间有几个、

朝南的房间越多越好，朝北的房间控⁴⁴⁸⁴制在0-1个!两房最多一个朝北！三房四房只能一个朝北、朝北的越多、户型越差！

第四观察是否明厨明卫设计

简单说！就是看厨房卫生间是否有窗户、厨房没窗户呛自己，卫生间没窗户湿气出不去，卧室里面的卫生间必须要有窗户，^具具体看我的另一篇经验？介绍卧室卫生间的。

第五观察是否有走廊，走道，比较“鸡肋”的地方

走道是用来走的、然而除了走，也没什什么用了！但是走道是你却是你花钱买下来的！除了每天走个个一两次、连盆花都摆不下，不要笑。小户型的房子更是如此，总共就是90平的房子。你指望走道能宽的让你拜盆栽、

怎样分辨户型好坏

1。优质户型选择：

优质户型的住宅设计应体现舒适性。功能性、合理性。私密性。美观性性和经济性。好的住宅布局^在在社交,功能、私人空间上应应该有效分隔。一般说来，客厅。餐厅！厨房是住宅中的动区！应靠近入户门设置、卧室是静区、应比较深入，卫生生间设在动区与静区之间，以方便使用！

优质户型的住宅采光口与地面比例不应小于1∶7，房间宽度不应小于3.3米。主卧室宽度不宜小于3米。面积应大于12平平方米！次卧室室的面积应在10平方米左右!1866餐厅应是明间？宽度不宜小于2.4米！厨房净宽度应在1.5米左右！宜带一服务阳台，带浴缸的卫生间净宽度不得小于1.6米。如为淋浴则净宽度不得小于1.2米，另外、0337房型设计还应考虑住房的“时期消费”特点,即针对不同的^家家庭结构。不同的年龄层次。设计出合适的住宅生活空间、

在户型设计中。考虑家庭人口因素也是比较重重要的!二室二厅一厨一卫、建筑面积在80～100平方米的适合两口之家或新婚夫妇居住、三室外二厅一厨双卫。建筑面积在100～120平方米之间！适合三6857口之家？子女在12岁以上的居住。适当考虑书房和公用卫生间！对于四五口人家！考虑到父母随子女住、需要增加老人住房或专用卫生间！建筑面积应考虑在140～150平方米之间！具体为四室二厅一厨双双卫或三卫一贮,对于两代或三代同住、经济收入又比较高。应考虑六室三厅三卫一厨或跃层或别墅、当然。人们对户型的要求还会因以下因素的变化而变化：一是随家庭人口的变化而变化、二1784是随家庭经济收入的变化而变化!三是随家庭主人职业地点的变化而变化、

怎样分辨户型好坏

2。不可选户型：

在选择理理想的户型前、先认清哪能些户型属于“落伍”或“弱智”类户型。客厅左右都有有通往卧室的门！这样^的的客厅毫无独立性可言，家人出入卧室都须经过客厅、如果有客人在谈话。实在是不方便，

厨房布局无流程考虑。厨房的水龙头与切菜案案台不在同一侧，没有并联。这样把洗完的菜拿到案板上很不方便！把水淋得满地都是！有的碎菜还总要掉到地板上。

卫生间居中。不利于浊^气气散发厕所居于住宅中部，厨厕相连！不能对外开窗、致使厕所门和排气窗经过厨房等弊病！污污染了厨房卫生？

卧室无私密性即客人去客厅、首先要经过卧室的门才能到达，这样使卧室无私私密性可言！另一点，卧室距离邻居的窗户太近！近在咫尺、岂不是在别人的监视^或或监听下生活,