买房的时候选择户型一定要要讲究好风水。而你知道房子子户型的风水其实也是有着风水的讲究、而你知道如何看房子户型风水呢,不9003妨随大师一起了解下吧。
如何看房子户型风水
买房子要注意什么之怎么看户型好坏
观察户型是否规则,杜绝奇形怪状
户型规则,最好是正方形,或者者对称户型、理由有二:1。整理利用率高。实际生活面积大。2。风水好。(如如果你不信风水可以忽略第二条),
观察客厅是否朝南
主要是看客厅是否有朝南的阳台。或者朝南的窗户、客厅朝北风水不好!而6339且冬天阴冷,
观察客厅南北是否都有窗户(阳台)!能否让空气对流、(判断是否南北通透户型)。
北边没有窗户的户型。观察是否所有的卧室都朝南。(判断是否全南户型),
两个都不是的,垃圾户型无疑,
南北户型前提下:
观察朝南的房间有几个!朝北的房间有几个。
朝南的房间越多越好,朝北的房间控制在0-1个。两房最多一个朝北。三房四房只能一个朝北,朝北的越多、户型越差。
第四观察是否明厨明卫设计
简单说、就是看厨房卫生间是否有窗户!厨房1032没窗户呛自己!卫生间没窗户湿气出不去,卧室里面的的卫生间必须要有窗户。具体看我的另一篇经验、介绍卧室室卫生间的!
第五观察是否有走廊!走道、比较“鸡肋”的地方
走道是用来走的。然而除了走、也没什么用了。但是走道是你却是你花钱买下来的、除了每天走个一两次!连盆花花都摆不下,不要笑,小户型的房子更是如此,总共就是90平的房子!你指望走道能宽的让你拜盆栽。
怎样分辨户型好坏
1!优质户型选择:
优质户型的住宅设计应体现舒适性,功能性!合理性,私密性、美观性和7341经济性,好的住宅布局在社交。功能、私人空间上应该有效分隔!一般说来。客厅!餐厅、厨房是住宅中的动区、应靠近入入户门设置,卧室是静区。应比较深入,卫生间设在动区与静区之间。以方便使用。
优质户型的住宅采光口与地面比例不应小于于1∶7!房间宽度不应小于3.3米!主卧8197室宽度不宜小于3米。面积应大于于12平方米!次卧室的面积应在10平方米左右,餐厅应是明间、宽度不不宜小于2.4米,厨房净宽度应在1.5米左右,宜带一服务阳台!带浴缸的卫生间净宽度不得小于1.6米!如为淋浴则净宽度不得小于1.2米、另外,房型设计还应考虑住房的“时期消费”特点,即针对不同的家庭结构,不同的年龄层次、设计出合适的住宅生活空间,
在户型设计中,考虑虑家庭人口因素也是比较重要的。二9299室二厅一厨一卫!建筑面积在80~100平方米的适合两口之家或新婚夫妇居住。三室室外二厅一厨双卫?建筑面积在100~120平方米之间、适合三口之家,子女在12岁岁以上的居住,适当考虑书房和公用卫生间、对于四五口人家。考虑到父母随随子女住!需要增加老人住房或专用卫生间!建筑面积应考虑在140~150平方米之间,具体为四室二厅一厨双卫或三卫一贮!对于两代8592或三代同住。经济收入又比较高,应考虑六室三厅三卫一厨或跃层或别墅,当然!人们对户型的要求还会因以下因素的变化而变化:一是随家庭人口的变化而变化、二是随家庭经济收入的变化而变化。三是随家庭主人职业地点的变化而变化,
怎样分辨户型好坏
2、不可选户型:
在选选择理想的户型前!先认清哪能些户型属于“落伍”或“弱智”类户型,客厅左右都有通往卧室的门,这样的客厅毫无独立性可言,家人出入卧室都须经过客厅、如果有客人在谈话!实在是不方便、
厨房布局无流程考虑,厨厨房的水龙头与切菜案台不在同一侧、没有并联,这样样把洗完的菜拿到案板上很不方便!把水淋得满地都是。有的碎菜还总要掉到地板上、
卫生间居中!不利于浊气散发厕所居于住宅宅中部!厨厕相连、2098不能对外开窗!致使厕所门和排气窗经过4208厨房等弊病!污染了3313厨房卫生、
卧室无私密性即客人去客厅。首先要经过卧室的门才能到达,这样使卧室无私密性可言、另一点、卧室距离邻居的窗户太近。近在咫尺,岂不是在别人的监监视或监听下生活?
买房子怎么分辨好坏户型
好户型一般标准
房子的户型好,晴朗的天气,白天所有房间不需要开灯!光照也充足,往房间里摆摆放基本尺寸家具,不妨碍人走动!不借助通风设备能自然通风!通常有5条基本标准:
1。整体形状方正
整体形状方正的意思!不是整套房子是一个完整的方形、而是各个房间和功能区区域的形状是方正的矩形,同时整套房子看起来也大致是个矩形,同时允许有一些“溢”出来的边角!
2、偏大面宽。偏小进深
面宽直接关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放。同时考虑到自然采光的范围、如果房间进深深偏大,光线从窗外投射进来经过漫反射、仍然照不到离窗较远的区域,白天仍然需要灯光照明!
3,没有暗间
暗间除了无法自然采光。通通风也是大问题。现在的新房如果有暗间、多数被安2730排在卫生间,没有窗户的卫生间,除湿,通风完全要依赖排排风设备、采光照明完全依靠室内灯光!节能环保还在其次!关键是卫生间是一套房子里最潮湿的房间,除湿不利会影响人的健康、
4、房间大小适中
房间越大越好、当然不是。房间太小小会让人感觉压抑!不舒服。但是单个房房间太大会感觉空旷!太大的卧室难以营造温馨感!又浪费面积、客9050厅太大会显得空旷而有隔阂感、另外。设计时,在整整套房子的面积确定的前提下?某个房房间面积太大,可能还需要要将另外一个空间设计得偏小、
5、动线合理
动线合理的标2452准有些抽象,较难概括、8415需要在看户型图,看样板房之前、对居住活动线就就比较熟悉才能判断!动线合理的户型、在房间里活动的人的行动不会会互相干扰,人在房间里做事情、走动!也最符合生活习惯!不容容易出错和出意外。
上海盘古天地专案经理朱伟骏提醒!选户1380型也要看住宅类型!不同的类型的住宅、相同的房型居住感觉也不一样。
高层住宅7049的中高区空气流动快。而而南北通户型是出于对流通风的考虑而设计的!因此!买高层住宅、南北通户型和全南户型都能比较好地通风、但总高6层及以下的多层住宅。选南北通户型6692才能更好地通风!尤其较低楼层要更多考虑南北通的户型、如果想要更多阳光照射。又想通风良好!可以考虑买高层住宅中高区的全南户型。
评价户型,先2362看面积
只看这5条标准!还不能判断户型的好坏!如果离开面积的因素评价户型、也是不不够理性的,
好好户型就是能让里面的人住得舒适?住得方便、而不同9155面积的房子。业主的居住需求也一定不同、总的来说,小户型因为面面积小?业主需要在较小的面积里尽可能利用空间。完成8801各种居住功能!因此、户型设计尽量不浪费面积。功能区域能相互借用。对这类户型来说非常重要、而大户型的室内空间宽阔。对利用率的要求就较低!但居住人口可能较多!在户型的私密性。功能区域的精确划分!功能的齐全等方面的要求就更4643多也更高!
小面积一居室
一居室的面积通常在70平方米以下!在这个面积范围内,居住住人数通常是1至2个!房间不但需要完成基本生活必需的“五大件”——客厅,餐厅。厨房、卫生间!卧室的功能设置,还9646要采光充足。储物空空间齐备!才能称得上是好户型、但在实际开发和建筑筑设计时?由于一居室面积小。总价低,不是市场主流。也不是开发商的主要利润点。因此在设计户型时,同一楼面里先把最好的位置,最好的朝向留给大中户型。小户型最后被安排在余下的位置。也因此户型好的一居室不常见。
买房子怎么分辨好坏户型 好户型的5大标准
这套55平方米的小户型(图1)基本上满足了好户型的一般标准!整体方正。采光!朝向都很好!各各个房间既紧凑,功能分分区又明确、尽管阳台台在卧室外面、但但由于一居室的居住人口少,通常没有住家保姆,因此。穿过卧室去阳台晾晒衣物的是关系亲近的家人,不存在私密暴露的问题!
实用型两居室
两居室的面积通常在70平方米至90平方米,居住人口通常在2至4人,在这个面0713积范围内。除了3175“五大件”功能!采光充足,储储物空间齐备以外、要达到好户型的标准。面宽宽进深比要合理?以1:1.5为标准、适当浮动。由于居住人口可能较多、如果只有一个卫生间!就要做干7771湿分离的设计。方便同时使用。多人居住时衣物用品也多!需要足够的储物空间,另外,动线合理。互不干扰、也比较重要(图2)!同一楼面里!面积稍大的两居室户型能占据朝向有利的位置,
大户型需求多。标准高
三居室以上的户型面积在100平方米以上、居居住人口通常在3至5人、除了满足中小户型的基本使用要求外!动线的简洁尤其重要:当多个人同时在不同房间和不同区域间穿插8337活动时!相互间的0260影响越小越好(?各各个区域能有明确分布。不叠加功能!互不干扰。这种私密性也是选大户型居住的家庭看重的因素!根据上海盘古天地专案经理理朱伟骏的经验,私密性的标标准之一是陌生人站在门外时,看不到房间里任何一个区域!
差户型都是什么样!
和好户型一样。差户型也有些共同的特征、但评判一个户型是不是差户型、通常判断其是否具有3个特征就可以认定了,不好的户型都有哪些特征。动线不合理。行动有干扰!采光不充足的暗间多!面积浪费多。动动静分区混乱。房间之间通风排气互相影响!强行分割房间造成“豆腐块”分区等!
外立面奇特。户型不会好
户型设计尤其是追求建筑外立面独特性的楼盘,通常都有难处理的边角!会给户型设计造成很大的麻烦。为了迁就外立面的形状,户型设计就有很多限制。一一些看起来奇怪和不合理的户型,大多出现在这类“异形”2528外观的楼盘里!
外立面是圆形、半圆形的住宅!通常会把阳台设计在圆弧形状的区域,把户型本身的边角包包裹进去!实际形成的阳台台形状不规则?晾晒空间不够、水池和橱柜都安装不下、如果用铝合金门窗封闭阳台!1587推拉不如方方正正的阳台方便。如果不封闭!几个房间的窗户都通到阳台、房间的通风也不太舒畅,
功能分布有多重要。
但差户型不仅在外形形奇特的住宅建筑里存在,即使外形规整、房子整体方正,内部管道排布设置不合理、也会导致厨房!卫生间这样的动区和卧室这样的的静区分区混乱,住进去才会发现非常麻烦。
一般来说,房间基本的功能分布要求是前动后静——越靠近门和玄关、越是全家人活动最多的区域。比如厨房、餐厅,客厅。因为开门关门的时候会有些声音,烧菜做饭的时候厨房的声响很大。全家人在一起吃饭的时候免不了要聊聊天,在客厅会客或者看电视的时候声响也会比较大!这几个地方要位于房子的前部。而在卧室休息和在书房阅读需要安静、这这几个房间要位于房子的深处。也能尽可能不受其他人干扰。卫生生间是每人每天使用频率最高的地方、从各个房间6509到卫生间、最好都能以最短的距离到达,
面积浪费多!户型也不好
这个户型从整体上看形状规整。但空间浪费太多!也是个比较差的户型!这套建筑面积80平方米的房子最终只有一房两厅,卫生间没窗户、它最大的问题是进门处到餐厅到客厅被一条走廊贯穿。浪费面积多、而且因为面宽窄。进深太大,改造难度也很大,这样大面积的浪费也是难以获得买房人认可的,
买房子怎么分辨好坏户型 好户型的5大标准
同样的面积,利用得好、能做两室两厅、空间设计利用得不好就只能做成一室两厅!而且在装修的过程中很8937难改造好,从买房人的角度来衡量,相同的面积,单价和总价、两室两厅的户型一定定比一室两厅经济实用!居住的时间更长,买前者显然更划算、
一般面积浪费多的房子!问题经常出在这些部位:走廊过于长而且没有和客厅。餐厅等实用功能区域合并!卧室面积过大(超过20平平方米)!厨房、卫生间面积过大而次卧面积积太小,实际得房率低(低于75%)!公摊面积过大、
怪户型,也不是无可救药(算命)
外形奇特的户型、在50平方米以内的超小户型里比较常见。因为是剩下的边角料位置!价价格优惠的幅度很大,这类的奇怪户型比面积较大的奇怪户型更容易改造,超小户型不不像大户型!把客厅、餐厅、卧室。厨房。卫生间都5180以墙为界划分得很清楚,它本来就主要靠室内家具的设计摆放来决定功能分区。因此。小而怪的的户型、只要整体上呈块状而4658不是细长条!就还有改造的价值!
另外一种种能改造的怪户型,是客厅、卧室等房间形状方正,而不规整形状出现在厨房。卫生间等较小的区区域内,即使有面积的浪费、也相对较小、最后。选户型要要时刻记住。户型图主要要用来看格局,房子到底怎么样!交房标准的样板间最有参考考价值!
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