上海的商业脉理

为什么南京东路，淮海中路商业街为什么由东向西！为什么徐家汇商圈五大商场个个鲜龙活虎。为为什么田林新村,古北社区商铺租金高而稳，这就很有必要讲一讲上海的商业脉理。商业脉理说的商业或是商业街市的位置！形态态和它的生存状态、某一区域的商业脉理和他的自然环境有关，如地理位置！地形，河流走向、土质等自然环境境因素。上海主要的商业街大多数都是东西向、主要和上海城市境内的河流流有关？在上海城市形成过程当中、借河流水运之力，主要道路都是顺河而筑的、而属于吴地的上海地势西高东低。河流都是由西向东流的。所以上海年久月长的主要的商业街大多数都是东西向的。

商业脉理又8499和消费基团有关。所谓消9675费基团！是指一个相对比较稳定的一个消费群体。这个^区区域流径的消费人群！这两个消费费群体加在一起，形成了一个不太稳定的消费群体、我们把它称之为消费基团，这个基团在某个商圈商业有特色！有影响力时。可能成为某个个商场的客户！而这个商圈商业服务功能弱化了、那么这个消费基^团团就可能变小，甚至不存在！反过来讲。有什么的消费基团就有什么样的商业、这一点对社区商业有特殊意义、

上海商商业脉理又和交通条件有关、五角场和徐家汇为什么都是放射型的商业街区、就是和它的交通条件有关。^五五个方向有来客!顺着来客方向开店！从而形成五叉商业街区的形态。

商业脉理的变化又和城市空间变化有关。上海城市的空间发展方向是由东向西。是从江边的城隍庙（老城厢）出发、经历了洋泾浜，大马路、静安寺！曹曹家度又经历了浦东新上海商城—徐家汇—静安南京西路—七宝的建设扩散！总的方向是朝着周周边扩散，形成商业脉理的西延，这种西延的趋势给了城市边缘地区带的商铺开发、投资的机会、于是在2002年写了一篇文章叫“商铺开发的郊区化趋势”！后来果果然郊区的商铺如雨后春笋一样地冒出来了！