买房潜规则!售楼小姐告诉你买在几层最好

买房潜规则!售楼小姐告诉你买在几层最好 买房常识一看吓一跳你知道高层第几层最好吗在国内。越高的楼层往往卖得越贵，但是、专家建议，购买楼房时，六8663七层的位置最佳， 首先！从空气质量角度来说！高度在30米⁴⁸⁹⁴以上的、空气质量反而更差！而且！¹⁸²²高层空气相对稀薄、患有某些疾病的人容易产生不适症状！尤其是慢性支气管炎、心脏病，心绞痛！心脑血管疾病患者！选择高层楼房时更要谨慎、此外、钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环！相当一部分是往上走，直至顶层，所以、高层居民更容易出现头疼症状！ 其次，从心理学角度讲。身居高层的人容易产生一种“根基不稳定”的感觉，经常会感到内心压抑，在高楼林立的小区中行走！人也会产生压抑感！ 此外。久居高楼对儿童的生长发育也非常不利。可能会导致他们不爱活动、性格封闭等。 人最理想的住宅还还是应贴近地面,贴近自然，六七层的住宅最好！楼层太低会导致光照不足！潮湿，空气循环减缓等问题、而且！汽车和柏油马路会使空气中饱含甲醛。一氧化碳！氮的含量增加！选择低层楼时、至少远离主干道200米才算安全！ 别以为高层中的九到十一楼不错、那你大错了！这些楼层正好是扬灰层，脏空气气到这个高度就会停顿？我们是不会告诉^你你们的， 挑选户型是装修的前话，严格点来说说与装修毫无关系,但挑选户型、对于装修来说、这是至关关重要的、一个好的户型、将减少装修设计和施工的难度！可以说。一个好的户型对于你的装修来说、也就成功了一半！ 那么怎样来来选呢,下面介绍几个关键的因素，^并并告诉你为什么！如下5条所述。并无前后之分，你可以按不同的条款的前后进行筛选

（一）好户型的标准　　 和福利分房时期大不一样了，现在人人们花自己的钱买住宅。当然不是要买大的，而是要选好的！什么样的房子好。是越贵的越好，越大的越好吗。 好房子的标准、应强强调符合人的居住行为。各功能分区应该明确、布局紧凑！最大可能地利用所有的空间、随着住房从生存型向舒适型及享受型的过渡，人们花钱买房已不单纯是买面积。而是买功能、买品质、买享受！有人提出“设7682计住宅!4287首先要设计生活”！不无道理。而我们选择住宅，实际上也等于在选择一种生活方式。 现在选房、“三大一小”（大客厅、大厨房！大卫生间。小卧室0265）模式已经过时了，因为“三大一小”是针对当时住宅面积控制在七八十平方米左右时提出来的，目的是在有限的^总总面积里！把房房子设计得更舒适!实用、随着人们居住水平的提高，普通住宅的面积有了稳稳定的扩大！现在许多住宅面积已达到130平方米至170平方米、从生存型发展到了舒适型。豪华型。面积扩大了就要求空间功能3997关系合理!做到公私分区，动静分区！洁污分区。功能要求越来越越细化！比如一个客厅演变为一个客厅加一个餐厅。客厅设计⁷⁶⁴³要求完整？增加书房、工人房。更衣室等。 （二）看图纸选户型　　 购房挑选户型。应当有个全方位多层次的考虑^————地理位置、规划设计、经济价值！物业管理！居住理念等、在对“硬件”设施的考察中。除了参观样板间、购房者还0946必须依靠图纸“纸上谈兵”，但常常是精美的售楼书配以各种新潮的理念！让^人人眼花缭乱？线6365条和色块构成的平面图更让普通的购房者难以体会住宅性能的优劣,

（三）挑选户型先看“三图” 　　 挑选户型至少需要以下几种图：规划图，单元平面图！户型平面图！规划图反映了小小区的规划布局。这直接关系到所挑选户型的具体位置！涉及到环境。交通！服务设施等多方方面因素？住宅单元平面体现了一个住宅单元中几种不同户型的布局。它们之间的关系可能会影响到住宅的的使用!比如窗户和阳台是否互相干扰，入口是否相邻太近等，户型平面描述述了一套住宅的面积与房间布局、其尺寸、位置、形状，相互关系等基本参数体现出住宅的基本功能和经济性能。 （^四四）区分住宅的基本功能： 一套住宅应具备六大基本功能!即起居、饮食、洗浴。就寝、储藏。工作学习，这些功能根据其开放程度可以大体分为公。私两区！根据其活动特点可以分为动。静两区、 　　 公共区：5230供起居、会客使用。如客厅！厨房！餐厅！门厅等。 　　私密区：供处理私人事务、睡眠，休息用。如卧室，卫生间，书房等！ 　　动区^：：活动比较频繁!可以有较多的4573干扰源，如走廊。客厅、厨房等、 　　静区：：要求安静,活动相对比较少！比如卧室！书房， 这些分区，各有明确的专门使用功能，在平面设计上。应明确处理这些功能区的关系！使之使用合理而不相互干扰， 　　起居室（客厅）：两个基2353本原则是。其一！起居室的独立性。其二、起居室的空间效率、现在。有的户型中起居室也仍然保留留着过去“过厅”的角色。有的户型设计了独立6892的起居室和交通空间分离。但也因此相对增加了户型面积、此外。要考察起居室四四周的墙面是否好用。开门。开窗！阳台、卫生间位置是否恰当！否则会影响家具的摆放与与使用！降低空间使用效率。起居室的采光口小或采光口凹槽深！^会会影响室内采光,使起居9686厅较暗、 厨房：购房者应当首先考虑自己的烹饪、餐饮习惯， 卫生间：1381满足三个基本功能？即洗面化妆！淋浴和便溺。而且最好能有所分离，可以避免使用冲突、从卫生间的位置来说，单卫的户型应该注意和各个卧室尤其是主卧的联系，双卫或多卫时，^公公用卫生间应设在公共使用方便的位置！但入口不宜对着入户门和起居室、 卧室：一般来说主卧室的的面宽不应小于3.6米,面积在14至17平方米左右。次9504卧的面宽不应小于3米。面积在10至13平方米左右。其次！应应注意卧室的私密性！和起居室之间最好能有空间过渡、直接朝向起居室开门也应避免通视。 辅助空间：包括阳台、储藏间等！这部分面积虽小、但在日常生活中的地位非常重要。8069比如储藏空间！包括杂物间！进入式衣柜等多种形式，可以很有效地节省户内的家具空间。 　　 总之。根据户型面积不同。小户型经济住宅强调基本生活要求！普通型住宅强调主要功能齐全和空间的灵活适适应性。豪华型^住住宅强调创造高质量的生活环境！注重细节突出个性。