店铺投资的6点注意和四点观察

　　  一.声煞   　　现在许多商店！为了营造商店的的内部气氛。在商店里播放震耳欲聋的音乐。其实这样做是很不好的！音乐本身确实可以营造一种气氛。但要看是营造了怎么样的气氛！轻柔雅致的乐声！可以使顾客留连忘返、增加顾客在商店里里的逗留时间！从而增加顾客消费的可能性！而而震耳的音乐在风水中称之?quot;声煞？属于凶煞的一种！使得人们自然而然地产生出烦躁的情绪！对商店的促销只能起到负面的影响，   　　二.慷慨解囊   　　现在大多数大型商场里，都设^有有自动扶梯？请注意，不要将自动扶梯对着商店的大门。如果已经形成这样的格局。就要用货架尽量遮挡，使得顾客不要一进门就看见扶梯！这也是风水中喜回旋，忌直直冲的原则，不然的话、您商店里的顾客是参观访问的多！慷慨解囊的少！   　　三.店面的颜色   　　商店装潢的颜色有很大的讲究、现代9690有许多商店非常注重店面内部的颜色。有些商家通过心理测试认为！例如红色等比较明快的颜色。会令人处于一种相对兴奋的状态！激起人们的购买欲望、从风水的角角度而言、店面内部的颜色，要和店主的生辰，店面的朝向以及所售商品的五行属性相结合而考虑！将商品的属性纳入木。火、土、金，水五大类、然后根据店主的命卦和商店的宅卦。具体确定商店内部的装潢潢色调？方法法极为繁复,必须请专业的的宅相家定夺!   　　四.商店的咽喉   　　商店的门是商店的咽喉，是顾顾客与商品出入与流通的通道,商店的门每日迎送顾客的多少、决定着商店的兴衰。因而。为了使商店能提高对顾客的接待量！门不宜做得太小、

　　商店的门做得过小，按风水的说法就是是缩小了屋宅的气口？不利于纳气！使气的流入减^少少减慢!从而减少屋内的生气、增加死气！   　　对于经商活动来说、作为出入通道的门做得过小！就会使顾客出入不便。如果顾客还要提携商品的话、就会出现磕磕碰碰、很有可能会^损损坏已卖出的商品？狭小的店门、还会造成人人流拥挤!拥挤的人流就有可能使一些顾客见状止步！也会因因人流的拥挤发生顾客间的讼争？以及扒窃事事件的发生。最终影^响响商店的正常营业秩序,这就带来风水常说的灾祸。

　　1;“金角，银边，草肚皮” 在一条商街上要选择“角”与“边”上的铺位！“金角。银边、草肚皮”是商业内流行的择址，选铺的要诀、一条商街制造的效益并不是均等的，街角上的铺位是择^铺铺首选、因为街角汇聚四方人流、⁸²³³人们要立足的时间长！因而街角商铺因人流多必带来财气旺！“边”是指一条街两端的铺^位位处于人流进入的端口。也是刚进入商街的客流有兴趣、有时间高密集度停留的地方，商铺生6603意由此兴旺？"草肚皮"则指街的中间部分、因客流分散，购物兴趣下降。行走体力不支而使店铺铺经营困难重重。   2:选低不选高

　　顾客在店铺内行走购物为省时，省力。往往不愿向楼上走。因而店铺低层往往比其它楼层创造更高的营利！为此。在择铺时，选择一。二层比^选选择三、四层店铺要更具有经营上的安安全性!换言之，一个商业楼的层高与其经济效益成反比关系。即楼层越高、销售越低。从而利润润就会越少！这是由顾客的购物习惯与^消消费心理决定的，   3:店铺1970离公交站点越近越好

　　国外称之为“TOD”导向！即³¹⁴³商铺经营受制于公交线路!因为、公交站点汇聚人流。周边的店铺自然会受到青睐！商铺投资者在投资之前！要首先了解城市、特别是该区域的未来规划信息。而公交规划是其择址的⁹⁸⁹¹基本依据!   4:社区内的商铺更具投资价值

　　社区是居住人群常年生活的空间！因而抵近消费地的社区商业能够提供充分的便利性、使商铺投资的安全性和营利性大为为提升！当前的问题是！新兴社区入住4573率偏低、使消费规模难以支撑商铺经营、社区商业规模往往大于社区需要、但是，从长远看。社区商⁹⁰⁷⁵业的远景向好,因而、把握7134有利时机进入可以保证商铺投资坐收长期稳定回报、   5:店铺与商圈要求相吻合

　　一定的市场空间对业种。业态的组合有客观要求、只有适应才能使经营顺畅、一般而言、现有商圈圈内对零售、餐饮！娱乐！修理等业种要齐全、对业态的需要则视消费人群的多元化差异而定。因此，投资商铺之前、投资者需了解这些具体情况，进而确定定自身店铺未来要做的行业以及不同的业态！才能使经营具有针对性，   6:了解城市及区域规划

　　规划是对未来发展的远景描画。从而改变未来城市在空间上的格局，使某些市场由此繁荣或由此变得冷寂，这种大背景，大环境的考量！是投资者在局部市场选择的先决性条件！否则一铺不但养活不了三代，反而成为三代人的负担，

　　选址总结 总之！2503财富的持续增长！往往是一个正确而英明决策的衍生物，而不动产特别是商铺投资更具有有资本化特征，不仅可以带来持久和丰厚的现金流、更可以带5288来远胜于其它地产项目的快速增值和大幅溢价的美好前景。正因为如此、它吸引了越来越^多多的眼球和越来越多的行动，以致商铺投资失败²⁴⁴⁰的案例俯仰皆是,如何在这种躁动中深刻理解商业经营规律、进而冷静分析、果断行动！是确保正确的投资决策所必须的逻辑保障、 在商铺投资风险增加的同时、商铺投4525资的选择性？机会以及低成本性也在提高，因而掌握^商商业经营规律，明了商业择址的成功经验，是保障商铺投资决策正确的前提条件，“一铺养三代”才能真正变为现实、